Земельное право

Вопрос: Собираюсь продавать дом. Есть люди, которые хотят взять его в ипотеку. Проблема в том, что земля под домом в доле с соседями. И если ее разделить, то у каждого будет по 3 сотки. Как продать дом в ипотеку, если мы в долевой собственности на землю? Ведь тогда получится, что и доля соседа будет в обременении у банка.

Вопрос: В 2022 году продал земельный участок. Он был получен по государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей, в 1993 году. Регистрацию права собственности сделали в 2022 году. Надо ли подавать декларацию 3-НДФЛ?

Вопрос: Есть участок со строением на двух собственников (в праве владения 50 на 50). Это маленькая база отдыха, в летний период на участке идет коммерческая деятельность. Другой собственник хочет оформить раздел границ (он имеет рядом еще один земельный участок), что невыгодно для меня и сильно усложнит ведение бизнеса. Как я могу этому противостоять? По сути, он меня выдавливает из бизнеса и вынуждает продать вою долю по низкой цене.

Вопрос: Как правильно оформить договор купли-продажи доли земельного участка муниципальной собственности в городе площадью 150 кв. м без проведения торгов? На каком праве у покупателя должен быть этот участок? Нужно ли оформлять договор у нотариуса? Должен ли глава администрации вынести постановление о разрешении продажи участка?

Вопрос: Можно ли привлечь хозяйствующего субъекта к ответственности за отсутствие разметки на парковке общего пользования? Парковка рядом с магазином, находящимся в его частной собственности. На основании чего можно определить, что парковка – это часть дороги или примыкающее к проезжей части место? Только визуально? Есть ли официальные критерии?

Вопрос: На земельном участке расположены четыре здания, и на них имеется четыре свидетельства на право оперативного управления. Можно ли объединить эти объекты недвижимого имущества в один, чтобы у нового объекта был один литер? Не будет ли это нарушением законодательства?

Вопрос: Может ли юридическое лицо взять в аренду земельный участок водного фонда? Каковы правила предоставления и пользования земельными участками водного фонда для строительства (прокладки) линейных объектов (оросительной системы)?

Вопрос: Могу ли я получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, если я правообладатель земельного участка? При этом право собственности на здание, расположенное на данном земельном участке, у меня не оформлено, а право собственности на помещения в этом здании есть.

Вопрос: Возможно ли оформить землю в собственность или аренду, если участок изъят для государственных нужд? На кадастровом учете участок не стоит.

Вопрос: На торгах по банкротству приобретен земельный участок. На нем находится фундамент с кадастровым номером. Как оформить в собственность этот фундамент?

Вопрос: На каком расстоянии от населенного пункта можно пасти стадо коров? Мои соседи выпасают стадо в 5 метрах от моего дома. Администрация на жалобы не реагирует.

Вопрос: Есть огороженная территория, на которой находятся участки примерно 100 собственников. 7 владельцев участков с этой территории организовали СНТ без общего собрания остальных собственников, без извещения о собрании, без предварительной высылки предполагаемого устава и т.д. Сейчас предлагают остальным вступить в это СНТ, сдавать взносы и т.д. Насколько это правомерно?

Вопрос: Хочу купить дачу. Заказала выписку из ЕГРН. Оказалось, что есть ограничения, но непонятно какие (она не в залоге и не под арестом). Есть право на собственность, но в графе «ограничения» такая формулировка: свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования. Что это значит?

Вопрос: По личным причинам хочу выйти из состава правления СНТ. Как грамотно это сделать? По форме хотела бы оформить самоотвод, но интересно понять, есть ли какие-то тонкости, которые не позволят другим участникам чинить мне препятствия?

Вопрос: Поставил машину на придомовую парковку. Через несколько часов сработала сигнализация. Вышел и обнаружил человека, который стал утверждать, что это его парковочное место. И он даже его «пометил» (с его слов). Пометка заключалась в том, что на асфальте лежали кирпич и доска. Угрозами человек заставил меня освободить ему парковочное место. На просьбу предоставить документ, подтверждающий право собственности на это место, человек ответил отказом, сказав, что живет здесь и не нужно портить отношения. Как поступить в данной ситуации?

Вопрос: Дренажная канава идет вдоль дороги. Весной ее почистили и углубили для водоотвода. Получилась нехорошая картина: частично откосы канавы залезли на участки, а сама канава стала глубиной более 2,5 м, идет прямо у границ участков. Дорога относится к пятой категории, а ее сделали четвертой. По замерам получилось, что дорожное полотно увеличено на 2–2,5 м. Как сделать, чтобы канава была неглубокой и была смещена от границ участков хотя бы на 2 м? На что ссылаться?

Вопрос: По итогам аукциона мне предоставлен в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена. Категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», площадь 3000 кв. м. Можно ли его разделить?

Вопрос: У меня дом, купленный на маткапитал, и земельный участок. Все оформлено в доли по 1/3 на меня и двоих детей. Могу ли я продать часть участка, так как не в состоянии его содержать? Площадь участка – 0,29 га? Как это сделать?

Вопрос: Я фермер, занимаюсь животноводством. У меня есть поля, которые я каждый год скашиваю для корма (сено). Недалеко от меня живет фермер, который не следит за своим скотом. Его животные приходят на мое поле и съедают всю траву, поэтому на покос практически ничего не остается. Из-за нехватки сена мне его приходится закупать. Как поступить в такой ситуации?

Вопрос: Дороги общего пользования в СНТ не подлежат приватизации. В нашем ТСН дороги имеют кадастровый номер, собственник земли предлагает их выкуп членам СНТ. Это законно?